Revitalizaci domu až po důkladném poznání jeho stavu!

Kroky k revitalizaci

Pro bytové družstvo či SVJ jsou informace o stavu domu zásadní. Naznačí, jaký by měl být rozsah revitalizace a co asi bude stát. Odborně se tomu říká stavebně technický audit, jinak také stavebně technické posouzení stavu objektu. Pokud má odborník, který je provádí, k dispozici projektovou dokumentaci, informace o pravidelných odborných prohlídkách, jako jsou například revizní zprávy, může na jejich základě a porovnáním se závadami či poruchami, vyskytujícími se na jiných, srovnatelných objektech, investorovi ušetřit značnou část nákladů, které by jinak musel vynaložit na průzkumné práce včetně odkrývání konstrukcí, provádění sond, měření a zkoušek.

Odebírejte ZDARMA naše internetové noviny. Vyplňte v pravém sloupci tabulku NOVINKY ZDARMA.
Máte-li zájem o nezávaznou konzultaci, vyplňte poptávkový formulář.

Průzkumným pracím, provedení sond a zkoušek na konstrukcích se však nelze vyhnout, pokud se ukáže, že stav domu vyžaduje, aby byly stanoveny individuální vlastnosti konstrukcí, či charakteristiky těch z nich, které byly zhotovovány přímo na stavbě. To jsou například monolitické betony, dozdívky, stykové malty, omítky či nástřiky.

Univerzální manuál pro objektivní vyhodnocení stavu objektu neexistuje. V některých případech stačí pro základní posouzení vizuální prohlídka, jindy budou nezbytné průzkumné práce a měření. Někdy je možné posoudit typově shodné objekty jako jeden celek, v jiných případech je naopak nutné posuzovat každý dům zvlášť. To především v těch případech, kdy má investor zájem požádat o dotace. Anebo když je předpoklad, že bude nutné jednat s uživateli jednotlivých bytů. Nezbytné je to i tehdy, pokud je nutné některé specifické poruchy a způsob jejich odstranění podrobně projednat s dodavatelem.

Důležité je dodržení správného postupu!

Navrhovaná sanační opatření se vyplatí strukturovat podle závažnosti a možných důsledků. Z toho by, na základě charakteru zjištěných poruch, měla vycházet i neodkladnost opatření. Zejména pokud by hrozilo zřícení konstrukcí nebo jejich částí, ohrožení osob, zhoršení podmínek užívání bytů a podobně. Proto je v případech, kdy lze předpokládat výskyt tak závažných poruch, nezbytné posoudit konstrukci obvodového pláště z hlediska míry koroze, karbonatace a statiky. A případně také z hlediska požární bezpečnosti a tepelné techniky. Výjimečné není ani hledisko akustiky, osvětlení, oslunění či hygienicky nutné výměny vzduchu. Nezřídka i hledisko výskytu mikroorganizmů a plísní.

Není toho málo. Ale všechny tyto skutečností jsou pro investora připravujícího revitalizaci zásadní. Poskytnou reálný, objektivní obraz stavu domu. Umožní získat představu o rozsahu nutných sanací a na základě předběžného rozpočtu i o možnostech financování. Napoví, jaký postup pro revitalizaci zvolit.

Aleš Kocourek
KASTEN spol. s r. o.
člen Cechu pro zateplování budov

zdroj: kasten.cz redakčně upraveno

Zaujal Vás tento článek, chcete poradit s revitalizací Vašeho domu? Zašlete nám Váš nezávazný dotaz.

Související články:

Zateplení domu a jeho celková revitalizace Klienti stavebních spořitelen refinancují své meziúvěry

Autor: redakce
Další články ze sekce Bytová družstva a SVJ
Štítky: bytová družstva, revitalizace
Publikováno: 27.11.2012